10月限购二手房市场分析 网友搜索行为全方位解读

根据房天下合肥二手房数据中心显示，限购满月后，10月合肥二手住宅市区挂牌面积276226.53平方米，环比涨幅49.12%，价格方面，市区挂牌均价16466元/平方米，环比小幅上涨1.07%，较前一个月涨幅有所收紧，呈现量价齐涨的趋势。限购政策出来后，房天下二手房网针对网友在10月份对区县、房价及户型等方面搜索情况的差异以及房价走势进行分析，以期了解购房者需求的变化，为业内提供市场动态和走势的一些看法。

10月网友区县搜索 滨湖区搜索占据前列

数据显示，10月，滨湖搜索占比跃居首位，且占据搜索前三的滨湖、包河、经开差距较小，热门区域的搜索占比整体减小，北城、肥西数据有所增加。

和平广场跃居搜索居首位  合家福购物街商圈搜索有所下降

10月瑶海区的和平广场跃居搜索首位，且跟9月相比搜索比重大幅提升，连续几个月蝉联前列的合家福购物街商圈跌出搜索前三，搜索占比大大降低，但总体来看政务、经开、滨湖仍是热门区域。

哪些小区热门？合肥热门楼盘全解析

根据房天下合肥二手房数据监控中心数据显示，9月、10月都位于楼盘搜索量前十的有华润凯旋门、北城世纪城、恒大华府、中海滨湖公馆、万科森林公园，但10月搜索占比整体有所减少，北城世纪城由9月的排名第五提升到第二。

80-100万元的住宅仍稳居搜索占首位  关注度较高

从图表可以看出来，10月份，虽然80-100万的住宅仍然稳居首位，但40-60万、60-80万、80-100万的整体搜索占比却有所降低，而100-150万、150-200万和200万以上的搜索比重相对增加。

5居及5居室以上受关注  搜索占比有大幅提升

从图表可以看出，10月份70-90平米的刚需二手房受关注程度较高，被搜索比例是22.16%；其次是90-110平米的二手房，被搜索比例为17.17%；110-130平米的二手房被搜索比例为12.40%；50-70平米的小户型二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例为10.97%，与9月相比70-90的刚需户型搜索量下跌，而110平以上的户型比重有所增加。由三代同堂和二胎政策放宽刺激购房市场，3居室的二手房依然受购房者青睐，被搜索比例为36%；2居室的二手房紧随其后，被搜索比例在31%，但相较9月是有所下降的，值得关注的是5居及5居以上的搜索占比却有大幅提升。

政务区挂牌均价位居全市首位  滨湖区紧跟其上

 根据房天下合肥二手房数据中心显示，2016年10月合肥二手住宅市区挂牌面积276226.53平方米，环比涨幅49.12%，价格方面，市区挂牌均价16466元/平方米，环比小幅上涨1.07%，较前一个月涨幅有所收紧，呈现量价齐涨的趋势。其中，政务、滨湖两区均价超2万元/平方米，高新、包河、蜀山、庐阳四区均价在16000-17000元/平方米之间，经开、瑶海、新站三区挂牌均价在13000-15000元/平方米之间。

挂牌均价方面，政务区挂牌均价位居全市首位，达到21507元/㎡，已破2万；滨湖区紧跟其上，以20684元/㎡的价格位居第二，高新区挂牌均价涨幅大，位列第三，达到17000元/㎡，九城区中，仅剩瑶海区、经开区、新站区挂牌均价在15000元/㎡以下，其中，新站区为11833元/㎡。挂牌量方面，全市总挂牌面积环比9月上涨了49.12%，蜀山区挂牌面积达42934.48㎡，位居全市首位，瑶海区挂牌面积与其相差无几，达42791.42㎡，位居第二，新站区挂牌面积较少，为16009.51㎡。

根据这些数据可以看出限购后，涨幅虽稍有收窄，但房价依然坚挺，下面是一些热门小区的10月房价，仅供参考：

10月2日合肥出台楼市限购政策，限购限贷政策阻拦了投资客和部分改善购房者入市，另一方面购房者观望情绪浓厚。但值得注意的是，成交量与关注度的下滑态势暂未传导至二手房房价上，从成交量等数据来看，楼市新政遏制了合肥楼市过热的发展势头，可以说是效果初显，但房价却持高不下。

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10月2日晚上8点半，合肥市政府召开紧急新闻发布会，出台楼市限购新政，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”，该政策不仅限购、限贷，更首次对土地供应量进行明确表态，且对楼盘备案价格涨幅规定明确，在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。

对此，合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，限购可以对目前过旺的需求起到抑制作用，因此涨幅会受到影响。业内人士张大伟表示，这说明各地政府已达成共识，给过热的楼市降温。限购对房价的杀伤力，值得后市观察。