热点城市房价回落成交缩水

时间的钟摆已指向2016年尾声。往年此时，正是开发商积极入市推盘冲刺业绩的好时机，市场成交量也会迎来一个小高峰，今年却平静不少。在930至今的三轮调控风潮过后，多地楼市火爆不再，购房者出手也变得更为理性。

数据显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势逐渐趋稳，一二线热点城市楼市成交明显下滑，调控政策取得预期成效。

从限购限贷到限地价限融资 三轮调控楼市

在北京930新政为首的国庆“调控周”中，22城相继出台楼市新政，主要从限制购房资格、收紧信贷政策两方面着手，对今年来烈火烹油的楼市进行一轮“速冻”。

随后各地陆续发布执行细节等补充内容。自11月10日起，杭州、武汉、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码，重点向抑制地价过快上涨、规范房地产市场行为转移，促使之前“余热未散”的热点城市房地产市场更加平稳健康发展。

武汉安联地产副总经理朱仲明对房天下表示，武汉限购政策出台后，能明显看出房价已大体趋向稳定，基本效果显现。第二轮调控则是为了进一步稳固房地产市场的发展，抑制房价过快增长，是对之前政策的有力补充。

11月28日，沪津继续调整信贷政策，掀起第三轮调控大潮。上海恢复“认房又认贷”，有银行从金融端收紧首付，约束了部分改善型购房者，同时，调控逐渐向热点三四线城市转移，如浙江嘉兴实行限购，同策咨询研究部总监张宏伟指出，核心一、二线城市限购之后，不排除比较热的城市陆续采取限购措施，例如长三角区域、北三县、廊坊、保定等地。

统计局：部分热点城市房价下降

10月以来，随着房地产市场调控政策的不断落地，牵动千万购房者心情的楼市也不复上半年的“疯狂”。

国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据印证了楼市的平稳趋势。其11月18日的新统计数据显示，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。其中，北京、深圳等前期过热的部分一二线城市房价开始下降。

数据表明，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

著名房地产专家谢逸枫表示，调控政策的陆续出台，能够促进房地产市场长期健康稳定发展，控制房价上涨幅度。他提出，保持房价平稳预期，既要保证遏制房价上涨过快势头，也需要防止房价反弹上涨，调控失效。“要防止调控过头，房价下滑过快、调控‘一刀切’的措施，避免楼市硬着陆，影响到经济稳增长。”

成交缩水成定局 专家：调控城市或继续扩容

房价有所松动的同时，调控后楼市成交量也有所缩水。

据中新社报道，数据显示，11月全月中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套，同比下跌16.4%，成为除今年2月份（因春节假期而处于成交谷底）外连续18个月内成交量低的月份。

北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。其中，深圳跌幅大为30%，广州其次跌28%。

尽管如此，业内人士预计未来热点城市房地产市场降温趋势仍将延续，“考虑到供应下降与部分需求入市受限制及执行力度的加大，四季度楼市成交量下滑已经成为定局。”

谢逸枫认为，目前一线与部分二线城市的房价短期之内涨幅回落，成交下降，是受到供应下降与需求集中前期释放及政策抑制的影响。针对于第三波楼市调控的原因，谢逸枫阐述说，不仅是因为房价上涨的压力大，背后更是供需矛盾与地价调控缺乏及市场结构不平衡、调控措施执行不到位等一系列问题暴露。“因此，不排除调控的城市不断扩容，调控的政策一直不断加码，房价上涨的压力还是存在。”