2017年首月合肥二手房价格下降成主流

2017年1月，合肥九区中六区二手房价格出现下跌，其中在滨湖区，与去年10月高点价格相比下降超过200元/平方米。在区域中甚至出现部分卖家大幅度降价抛售房源，降价成为主流趋势。不过由于全市的二手房均价降幅较缓，新房二手房房价倒挂现象短期内难以缓解。

二手房价格明升暗降

从数据来看，1月份合肥二手房均价为14996元/㎡，与12月相比较，均价略有上涨。但是仅0.09%的涨幅几乎可以忽略不计。在合肥各个区域中，1月份滨湖、高新、蜀山等共有6个区域的二手房均价出现下滑，市场整体的二手房均价下滑已经成为主流趋势。

其中，受关注比较高的滨湖区，区域二手房均价为18524元/㎡，与去年12月份相比，下跌了97元/㎡，跌幅为0.52%。这也是区域内连续3个月二手房均价出现下跌。相比较去年10月份区域二手房均价的高点18764元/㎡，下降了240元/㎡。

另外，在高新区中，目前区域在售二手房均价为15838元/㎡，与12月份相比，区域的二手房均价下跌了114元/㎡，下跌幅度为0.72%。而在其他下跌的3个区域中，经开区下降幅度大，区域的二手房均价跌幅达到1.14%。

三县之中，肥东县和肥西县的二手房均价在1月份也出现了下跌。其中跌幅高的肥西县，1月份区域二手房均价为11740元/㎡，与上月相比均价下降了177元/㎡，跌幅达到1.51%。

价格倒挂短期难缓解

在2016年，合肥二手房价格与新房倒挂十分严重。部分楼盘的二手房均价与新房价格相差高达近3000元/㎡左右，让很多购房者瞠目结舌。

随着新房市场的逐渐稳定，以及大量新盘项目的入市，各区域的二手房房源都面临着无人问津的尴尬局面，原本坚挺的房价也开始出现波动。“现在买家都在等二手房降价在出手，所以近期的成交量下滑比较严重，询问的人数并没有明显下降，说明还是有需求。现在很难出现大面积的抛售，均价也难出现大幅度下滑，所以短期倒挂不会改变。”滨湖一二手房中介员工介绍。
合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕表示：“现在滨湖区、蜀山区等区域的二手房价格都有降价，但是整体来说下降幅度不大。现在出现的二手房新房房价倒挂现象，可能要等到限购政策有所放缓之后，才会逐步改变这一现象。”

抛售房源多买家选择空间大

从近期合肥二手房市场来看，各区域中大幅降价的房源已经陆续现身于楼市中。谢硕介绍道，目前楼市中抛售房源的价格下降幅度基本都在5%-10%之间，个别房源的降幅可能更大。

据了解，目前在二手房市场中，处于观望状态的买家并不在少数，并且随着一手房的增加，部分二手房买家将转战新房市场，也会进一步减少二手房买家人群数量。“现在挂牌的房源数量不断增加，如果房源在价格或其他方面没有优势，那么在购房过程中与卖家之间的议价空间很大，购房者选择也会更多。”谢硕表示。

“我认为现在买房是一个比较好的时机，购房者选择空间比较大，性价比高的房源也在增多。并且一些急于抛售的卖家降价幅度很大，购房的成本大大降低。”政务区一二手房门店经理表示。