合肥市房产局、市地税局、市国土资源局等相关政府部门对购房问题的解答

随着生活水平的不断提高，人们对房子的需求也是越来越大，同时遇到的问题也越来越多。比如买房贷款需要哪些材料？办理贷款过程中遇到难解问题怎么办？婚前买房，婚后房产证上要添加名字该怎么办？什么是容积率、得房率、绿化率？从看房、选房、贷款、交房这个漫长的过程中，不管是首次置业还是多次买房，购房者总会遇到各种各样的问题.......

福利来了，今天小编整理出一些大家比较关心的关于购房问题，来看看合肥的相关政府部门都是如何解答这些问题的吧。

市房产局

问题一：

非夫妻身份，一方是合肥市户口，一方为外地户口，外地户口在合肥无社保，请问在新站区购房的话可以上这两个人的名字吗？

市房产局：购房人均需符合合肥市限购政策，否则暂时不能作为产权共有人购买住房。

问题二：

我是蚌埠市人，2017年5月，从蚌埠市调入一省直机关上班，户口尚未迁入合肥，拟于近期迁往单位集体户。在蚌埠市，本人名下有一房产，现打算在合肥市区买房。请问符合购买条件吗？如果能买房，算二套房吗？

市房产局： 2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

问题三：

你好！请教一下当前合肥限购限贷的问题。关于限贷：本人有过一次商贷记录，房已出售，款已结清。后来公贷一套市区的住房，正在还贷，未结清。现名下共计1套房，一次公贷未结清（1次商贷已结清）。请问能否贷款？请问首付是5成还是6成？关于限购，户口迁到市区房子处，即可再买一套房？不迁，凭社保记录（10年）可否再购？感谢回复！

市房产局： 本市居民家庭户籍（即户口迁入名下房屋内）可购买第二套商品房住宅。外地户口在本市社保或纳税满一年，仅可购买一套住房，暂停购买第二套住房。

问题四：

我是巢湖人于2016年 9月29号，交定金两万元在新站区购房（有刷卡记录及收剧）10月4号交的首付，签的合同。房子能买到吗？？望回复！谢！

市房产局：现将《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）有关内容供您参考： 四、实施区域性住房限购 在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。 房屋限购咨询，电话：62623317（存量房）、62625713（新建商品房）。

问题五：

本人2016年6月学校毕业，致合肥单位工作，由于存在试用期，所以七八月份并未购买医保，9月份正式录取后，单位补交了8月份的医保，请问：本人是否于2017年8月份便具有购房资格？

市房产局： 经房屋交易管理中心办理，您的这种情况，限购查询从9月份开始计算

问题六：

合肥市区，之前在开发商那里做了查限购，现在购买二手房办理网签时提示需要撤销查限购，否则算第二套房，请问如何撤销查限购？

市房产局： 经房屋交易管理中心办理，由之前做限购查询的开发企业申请办理撤销手续。

问题七：

个人所得税一直连续申报，但一年中有几个月未达起征点交税为零，可以购房吗？

市房产局：经房屋交易管理中心办理，需地税局出具相关材料说明个税未缴纳原因。

问题八：

我自2015年7月毕业后一直留在合肥工作，一直有缴纳五险一金，今年3月份跳槽后新公司忘记缴纳4月份社保，请问我在市区内是否有购房资格?

市房产局： 经房屋交易管理中心办理， 您在2018年4月前均符合我市限购政策。

问题九：

我在瑶海区，在其他省市限购政策了解到，夫妻双方都是本科生，近期外来工作人员，可以享受购房资格。我们刚到合肥市，夫妻双方都是本科生，有购房资格吗？具体人才引进有购房资格是什么意思？到这工作连房子都不能买，也是刚到合肥来，想买房结婚，但社保又不够一年，不会又要离开合肥吧！

市房产局： 现将《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）有关内容供您参考： 四、实施区域性住房限购 在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》：2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房（是否为新引进人才，由区级（含开发区管委会）以上政府认定，并向市房产局出具用于住房限购查询的引进人才证明。详细情况可咨询单位所在的区级以上政府部门）。

问题十：

按照合肥市限购政策，异地户口购房需要提供社保证明。问：1.社保证明不是应该由人社部门审核么，怎么是房产局审核呢？2.限购文件里提到只是社保证明，而不是养老保险证明，现在房产局对这点强制要求提供的政策依据是什么，请提供文件详细名称和文件号。

市房产局：购房者在社保局出具社保缴纳证明后准备相关材料至合肥市房产局限购查询窗口进行限购资格查询审核。社会保险的主要项目包括养老社会保险、医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险。限购查询以审核养老社会保险、医疗社会保险为主。

问题十一：

夫妻两人一个是合肥市户口，另一个是外地户口。两人名下合肥已有一套住宅，现在想在合肥市再买一套，房产证上可以同时写上两个人的名字吗？

市房产局：购房人均需满足合肥市限购政策，您的这种情况，本市户口的一方可以单方名义购买住房。如需夫妻间加名，可在房屋购买后申请办理（如有按揭贷款需注销预抵押登记）。

问题十二：

我了解到合肥市的限购政策另外有规定，对于区级以上政府引进人才可以购买自住房一套，不知引进人才的范围包括哪些，购房时需提交什么单位出具的证明材料，具体内容是什么

市房产局：对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；是否为新引进人才，由区级（含开发区管委会）以上政府认定，并向市房产局出具用于住房限购查询的引进人才证明。详细情况可咨询单位所在的区级以上政府部门。

问题十三：

肥东县购买的的个人社保缴满一年可以用于合肥市区购房吗？

市房产局： 肥东县出具的社保缴纳证明不符合我市限购政策，暂不能在合肥市区购买住房。

问题十四：

我是外地户口，想在合肥买房，没有合肥市社保，我在合肥有公司，自己是法人，公司有连续一年以上的纳税证明，我自己的名字可以在合肥贷款买住宅吗？

市房产局：您的情况不符合限购政策，暂时不能在合肥市区购买住房。

问题十五：

我是合肥某大学17年毕业的，现在在合肥高新一家私企工作，社保没满一年，需要在合肥买房，请问，有没有合适的政策能够支持让这样情况的能够买到合肥的房子

市房产局：2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。 经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房。

问题十六：

您好，个人因本市有朋友借款用房屋进行抵押，目前无法偿还，需要过户该房子到自己名下；本人户籍社保均在外地，属于限购人群，这样的情况下该房屋可以正常办理过户吗？

市房产局: 根据我市住房限购政策相关规定，因来信人户籍、社保均在外地，因此该房屋不能正常过户至来信人名下。

市地税局

问题一：

您好！我想咨询下，我现在购买了二套房（期房），如果是在二套新房交房之前卖掉了首套房，那么我们到时候这套新房能不能按首套房交税呢？

市地税局：经12366纳税服务中心办理，您购买的新房可否享受首套房适用的契税优惠政策，需以您携带相关资料到地税部门具体办理契税缴纳时，通过家庭住房信息查询确认，住房套数是以房管局核定的信息为准若仍有疑问也可拨打12366纳税服务热线。

问题二：

父母将房产过户给子女，手续费如何收取？

市地税局：经12366纳税服务中心办理，父母的房产过户给子女，可以通过赠与或买卖方式。（采用买卖方式，子女需成年且满足合肥市限购条件）买卖方式：卖方，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税；个人将购买不足年的住房对外销售，按全额的5%缴纳税。根据实际缴纳zengzhi税税额的3%缴纳jiaoyu费附加。根据实际缴纳zengzhi税税额的2%缴纳地方jiaoyu附加。买方，对个人购买家庭weiyi住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率缴纳契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率缴纳契税；个人购买家庭三套及以上住房，按4%的税率缴纳契税。赠与方式：受赠双方分别依“产权转移数据”税目，按转移金额的0.05%贴花，缴纳印花税。受赠方按4%的税率缴纳契税。

网络中心

问题一：

我个人买的二手房已经1年半了，当时买的时候由于各种原因用的是商业贷款，现在我也在合肥交了2年的公积金了。请问我可以把商业贷款转为公积金贷款吗？需要什么条件？具体应该怎么办理？盼回复！

网络中心：您好！来信收悉，根据市政府bangong厅转发七部门《合肥市关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关规定，我市住房公积金贷款政策自2016年10月2日进行相应调整，停止“商转公”贷款业务办理。目前我平台暂未收到相关商转公开放的政策。如有疑问，可拨打62630410咨询。

问题二：

去年十月合肥暂停办理商转公业务，现在基本上没有楼盘接受公积金贷款，使用商贷费用较高，所以想转成公积金，但是现在办不了，想问何时可以办理？

网络中心： 您好！来信收悉，根据市政府bangong厅转发七部门《合肥市关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的相关规定，我市住房公积金贷款政策自2016年10月2日进行相应调整，停止“商转公”贷款业务办理。目前我平台暂未收到相关商转公开放的政策。如有疑问，可拨打62630410咨询

市国土资源局

问题一：

夫妻关系的两个人，在合肥购房，一方是合肥市包河区的户口，另一方是外地人在合肥没社保，购房时，是否可以上两个人的名字？

市国土资源局：您好！非夫妻关系，不可以办理两人共有。 2017年6月22日上午，登记中心同志电话联系来电人，经解释沟通，来电人表示理解满意

问题二：

我和朋友购买了一套80平方住房，共有产权，无银行贷款，想把另一半产权通过买卖方式过户我名下。问题：1、能不能不通过中介办理；2、自己办理流程（麻烦详细一点）和时间；3、能否不资金托管；谢谢。

市国土资源局： 您好！1、可以通过买卖方式办理过户手续，可以不通过中介；2、签订网签合同，缴纳税费，办理过户，详细请咨询房产局网签窗口和地税部门；3、不强制办理资金托管。

问题三：

离婚协议中约定房屋给子女，未办理过户，房产证上是男方的名字，现在子女成年了也同意出售该房屋，出卖的话需要哪些手续？子女出授权书可以吗？

市国土资源局：您好！在离异双方和子女没有异议的情况下，可以由产权人本人直接对外出售。

问题四：

在合肥购买了商品房，现在要去长沙取住房公积金，那边需要房管局出具一个查询证明资料，我打了62536008这个座机接近十个电话无人接听，所以只好网上咨询，首先是否有这个证明材料需要开具，另外如有需要带哪些资料？

市国土资源局：我馆出具的证明分为有房和无房两种。若经查询，申请人无房则出具无房证明，若名下登记有住宅，则提供对应的不动产登记簿。

问题五：

跟别人合买的住房，对方付的首付，对方还的贷款。现在怎么去掉房产证上我的名字？

市国土资源局：您好！如果房屋已经还贷完毕，可以进行买卖过户去除你的名字。

问题六：

我是离异单身女性，离异后购买一套住宅商品房，现在需要办理房产证，想咨询一下需要提交什么材料？

市国土资源局：如果您是按揭买的商品房必须由开发商统一办理，如果是全款购买自办证请到房屋所在地不动产登记中心窗口咨询。谢谢！

市国税局

问题一：

你好！开发商在销售过程中说可以用前三年的租金抵扣购房总价，签购房合同时按抵扣后的房价格签合同，媒体上说这可能牵涉到偷漏税问题，请问是否牵涉到偷漏税？涉及税项？

市国税局： 具体要看合同的约定，如果合同注明三年的租金部分为售房总价的折扣折让，则该部分不作为售房收入，但实际收取租金的人（可能是售房者即开发商或开发商委托的经营管理公司、也可能是购房者）应按租金收入申报缴纳zengzhi税。如果合同没注明是折扣折让，只是注明抵减总房价，这三年的租金可能是售房者即开发商或开发商委托的经营管理公司直接收取，但这租金相当于购房者应收取的租金，再交给售房者以抵减购房价款，购房者应就租金收入申报缴纳zengzhi税及地税的城建税、jiaoyu费附加、个人所得税等或由售房者代扣代缴；售房者应就该部分收入作为售房收入申报缴纳engzhi税及地税的城建税、jiaoyu费附加等，年度就公司利润缴纳所得税。

市公安局

问题一：

我一家4口（夫妻二人和2个孩子）户籍现在属于包河区，在包河区买了一套房，户口都在这套房子上，现在经开区再买一套大点的房子，主要是孩子大了shangxue方便，想把户口迁到经开区来，但是现在还没有交房，只有购房合同，没有房产证，这样可以把户口迁过来吗？明年大宝就要shangxue了，比较急。

市公安局：经经开分局户政中心办理，您咨询在经开区买房后，但没有房产证，只有购房合同，能否将一家四口户口迁入。经查询相关户籍规定，请房屋的开发商到所在地公安派出所办理开户手续后，产权人持购房合同、网上备案单、首付款收据及当事人身份资料、相关人员之间的关系证明等即可入户，具体所需材料请以现场咨询为主。

问题二：

为了孩子能shangxue区房，打算在市区买一套50平左右的70年产权公寓住房，请问能否将本人、妻子及2个未成年人户籍迁至该公寓房？

市公安局：经治安支队户政处办理，根据合肥市现行户籍政策，在合肥市购买商品住宅房可以办理户口迁移。本人、配偶及未成年子女凭《居民身份证》、《居民户口簿》、《房地产权证》、购房发票等证明材料，可以在房屋所在地公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移。

问题三：

请问买卖二手房开空户证明需要的手续。另此项规定实行的时间谢谢。

市公安局：根据《关于加强房屋登记过程中户籍管理工作的通知》，【合房[2010]205号】文规定，房屋登记机关应在查验交易房屋所在地派出所出具的户内无户籍或户籍已迁出证明后，予以办理房屋所有权转移登记手续。房屋业主本人持居民身份证和房屋产权证房屋所在地派出所出具。本文件自2011年1月1日执行。

问题四：

你好！ 我要咨询一下，我在合肥蜀山区买的二手房，我妻子户口在老家，我跟我儿子在一个户口本上，只把我跟儿子户口迁入蜀山区可以吗？

市公安局：接件后，经调查，您的妻子在老家，您本人和孩子可以迁入商品房内。

问题五：

请问一下，我在2016年6月份购买了合肥市区的一套商品房，因为是期房，所以还不能办理房产证。 请问一下，在合肥市期房能不能办理户口迁移？ 多谢。

市公安局：经查购房无房产证入集体户：1、购房人及迁入人户籍窗口手写申请；2、购房合同、网上备案单原件及复印件一份；3、购房发票或30%合同款额定金凭证原件及复印件一份； 4、身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份；5、出生医学证明原件及复印件一份或乡（镇、街道）和村（居）民委员会出具的父母子女关系证明；6、迁入人一张一寸彩照，提供身高和血型。备注：1、非直系亲属（父母子女）及姻亲共有的房产，须共有产权人同时当场写申请，只允许一方入户，其他人放弃入户。2、合肥地区以外迁入的请确认原户籍信息（派出所名称、户籍详址）。 由于来件人未留下联系方式，我们无法取得联系，如有其他疑问，请您致电高新公安行政中心0551-68992721。

问题六：

我是外地户口，在蜀山区有购房合同没有办理房产证，请问可以迁户口吗？

市公安局：经调查，如果有购房合同，交款凭证以及网上备案单，可以迁入户口。

问题七：

老师好！ 我为外地户口，现在合肥买房一套，拟把户口迁过来，请问具体流程是怎样的？包括我在合肥派出所和原户籍地派出所的办事流程。非常感谢！！

市公安局: 经治安支队户政处办理， 根据合肥市现行户籍政策，在合肥市购买商品住宅房可以办理户口迁移。居民凭《居民身份证》、《居民户口簿》、《房地产权证》、购房发票等证明材料，可以在房屋所在地公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移。

市住房公积金管理中心

问题一：

在合肥工作十年余，有多家单位缴存市直公积金，有的余额较少，其中部分单位已经调整现已不存在，但是在使用公积金时，必须要归集，还需要原单位盖章，十分麻烦，且有的没法操作。公积金属于员工个人财产，在使用上是否可以增加员工的自主权，不明白归集为何还要原单位同意，是否可以由管理中心由员工提出申请，直接合并？实在不行，前面的我不要了也不行么？请相关部门考虑市民便利，不要懒政惰政！

市住房公积金管理中心：经归集处办理，国务院《住房公积金管理条例》第十三条规定，“每个职工只能有一个住房公积金账户”、第二十五条规定，“职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实”。你因为单位多次变动而形成的住房公积金多账户现象，理应在当时就将原单位的住房公积金账户进行转移合并。鉴于你现在转移手续久而未办的实际情况，还是应将原来你名下的多账户上的余额转移到现在单位名下的账户内。如果你个人登记信息完整，办理转移手续是不需要原单位盖章的，只需到前台直接申请办理即可。 （因来电人未留下任何联系方式，故无法与当事人了解具体情况，请当事人主动和住房公积金管理中心联系。

问题二：

咨询下公积金中心和市房产局，我是外地户口，截至今年5月社保满一年，之前在蚌埠贷款买了一套房，今年5月份已买了。我现在想在合肥公积金组合贷款买房，像我这样的有一次贷款记录但无房的，组合贷款的首付比例是多少？贷款最长年限是20年还是30年，谢谢。

市住房公积金管理中心：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，贷款额度为45万元，借款人在贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

问题三：

儿子贷款购买首套房，请问能否提取父母的住房公积金用于还贷。

市住房公积金管理中心：您好，如果作为房主或共有产权人，可以提取公积金。如不是则不能提取

问题四：

去年公历2016年2月因为购房在 Z银行 办理了购房贷款，当时银行客户经理承诺随时可以提前还款、随时可以商业贷款转公积金贷款。 但是刚刚通过12329电话问了合肥市公积金处，联系人通知“从2016年10月后，停止一切 合肥商业贷款转公积金贷款业务。” 为了缓解还款压力，想询问下，停止商转公是否合理？何时会考虑恢复？

市住房公积金管理中心：对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

肥东县

问题一：

领导您好，朋友打算购买肥东县Y盘的一套商铺，准备一次性付款，但有一些细节想落实到合同里，但对方表示合同已经在房管局备案，不予更改，且必须全款打到监管账户才可拿到正式合同。请问是否有此规定？

肥东县： 经县不动产登记（交易）中心办理，商品房网签系统中的合同是制式合同，相关细节问题可以另签补充合同进行完善。另据了解，一次性付款方式的，签定合同时，需将房价款全款打入监管账户。

长丰县

问题一：

我们夫妻双方都是外地人.现在在北城这边H盘购买了一套房子，我们的孩子现在三岁了现在还没有户口，想把孩子的户口落在购买的这套房子的户籍地，需要什么手续？到什么地方办理？谢谢！！！！

长丰县： 双墩镇恒大帝景属于双墩派出所管辖，户口入户到双墩所办理。一、购房迁户手续：夫妻： 1、房产证2、购房发票3、本人身份证4、户口本结婚证；二、小孩入户：1周岁至13周岁儿童的户口申报，申报人凭《结婚证》，《居民户口簿》和《居民身份证》，计生部门生育证明，婴儿《出生医学证明》等证明。

庐江县

问题一：

您好！学生户籍在合肥庐江，现在外地读初中，请问能否回庐江参加中考，要办什么手续？谢谢！

庐江县：在外县就读的庐江籍学生可以回庐江参加中考。每年中考报名前，县jiaoyu局都会通过招生考试网发布通知，在外就读的考生可以回庐江指定学校报名参加考试。具体需要提供的材料，请以通知为准。

市房产局、市地税局

问题一：

合肥地区，二手房过户还未办理成功，交易可以撤销吗？如果可以，请问撤销交易手续怎么办理？之前交的地税怎么申请退还？

市房产局、市地税局：房屋交易取消，您可至主管税务机关办理有关退税手续。所需的资料有：未过户证明、终止协议、完税证明、发票、交易合同、买卖双方夫妻身份证、房产证、办理纳税事宜时取得的审核通知单、主管税务机关要求的其他资料。同时办理退税业务，买卖双方均需到场办理。