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在房价飙升的年代，购买二手房越来越受到关注，贷款买房成为主流。初级接触二手房交易的朋友可能会对过户、贷款有很多的疑惑。譬如申请过户有什么条件，贷款的流程是怎样的，借款人又需要准备哪些材料等。这些问题都是办理二手房交易流程中必知的。
为此，房天下合肥二手房搜集整理了过户贷款的相关材料，希望能解答新手的疑惑。提前了解二手房交易过程中的流程、条件、所需材料、计算等，可以起到事半功倍的作用，俗话说磨刀不误砍柴工。
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在房价飙升的年代，购买二手房越来越受到关注，贷款买房成为主流。初级接触二手房交易的朋友可能会对过户、贷款有很多的疑惑。譬如申请过户有什么条件，贷款的流程是怎样的，借款人又需要准备哪些材料等。这些问题都是办理二手房交易流程中必知的。
为此，房天下合肥二手房搜集整理了过户贷款的相关材料，希望能解答新手的疑惑。提前了解二手房交易过程中的流程、条件、所需材料、计算等，可以起到事半功倍的作用，俗话说磨刀不误砍柴工。
清您在办理产权过户前，准备好以下材料：
一、商品房
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证原件和复印件各一份。
二、房改房（省直单位需省房改办审批）
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。
查限购——到所属税务局核证（免）交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。（备注：以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定，若遇政策变化或调整，会有相应变化。）【详情】
1、营业税：房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%
2、个人所得税：地税局核定价*1%
3、房产证下证日期满5年且家庭一套住宅出售的免收营业税及个税
4、满五年上市交易的非普通住宅，按差额征收5.5%的营业税 【详情】
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
合法身份，信誉良好，没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，稳定的经济收入，并有一定比例自筹购房资金且具备完全民事行为的自然人（配偶双方）。
申请贷款需经哪些程序
1、借款人委托众邦房产公司办理贷款手续，并提交贷款所需的材料交纳相关的贷款费用；
2、办理抵押物评估报告；
3、向贷款银行提交贷款材料，签订借款合同、抵押合同；
4、银行审批；
5、房产局做抵押登记，办理他项权利证；
6、银行确认，发放贷款至资金托管银行。
1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、借款人婚姻证明原件及复印件；
注：夫妻双方不再一个户口本上，需提供婚姻证明原件及复印件，借款人未婚或离异需提供未婚证明或未再婚证明；
4、借款人的个人收入证明；
提示：单位出具借款人的收入证明，每月还款额不超过月收入的50%，且必须真实、有效，并加盖公章。个体、私营业主需提供营业执照及近三个月税单原件及复印件；
5、资金托管凭证原件及复印件；
6、购房合同原件；
7、托管协议、契税发票、购房定金收据原件及复印件；
注：身份证、户口本、婚姻证明上的姓名、出身年、月、日、身份证号码必须保持一致，真实、有效。【详情】
1、评估费：评估价*0.4%
2、抵押登记费：50元/套
3、公证费：贷款额*0.1%（100元）
4、保险费：贷款额*0.4%*贷款年限（有部分银行可免收）
5、贷款手续费：160元
6、印花税：贷款额*0.05%
